Платинова Буковина

Питання: Чи можуть анулювати договір купівлі-продажу нерухомості: головні ризики для покупця
Відповіль юриста: Купівля житла завжди пов’язана з високими ризиками, особливо коли йдеться про вторинний ринок. Воєнний стан в Україні ще більше ускладнив ситуацію: будівництва зупиняються, ціни на нерухомість коливаються залежно від безпеки регіону, а люди, які потребують житла вже сьогодні, змушені приймати рішення поспіхом. У таких умовах все більше українців обирають придбання вже готових квартир чи навіть частини житлових приміщень.

Проте перед підписанням договору купівлі-продажу важливо не тільки оцінити вартість та розташування об’єкта, а й перевірити юридичну чистоту угоди. Інакше існує ризик, що вже після переказу грошей договір визнають недійсним, а новий власник залишиться ні з чим.

1. Ризики шахрайства з довіреністю
Однією з поширених схем є продаж квартири за довіреністю. На перший погляд, документ виглядає офіційно — нотаріально завірена довіреність на продаж нерухомості. Але варто пам’ятати: довіреність діє певний строк, і її можна скасувати у будь-який момент. Якщо власник відкличе довіреність ще до реєстрації угоди в державному реєстрі, операцію визнають незаконною.

Ще небезпечніше — випадки підробки довіреностей. Тому покупець має перевіряти особу власника, його реальну готовність продавати житло та вимагати підтверджуючі документи. Ознаками шахрайства можуть бути занадто низька ціна або відмова організувати зустріч із самим власником.

2. Проблеми з незаконною приватизацією
Чимало квартир старого житлового фонду колись були комунальними або державними. Для їх продажу необхідно, щоб приватизація була здійснена відповідно до закону. А це означає, що всі зареєстровані мешканці мали дати письмову згоду на приватизацію.

Якщо когось виключили із процесу незаконно, він може відновити свої права через суд навіть після укладання угоди купівлі-продажу. Наприклад, людина, яку зняли з реєстрації за судовим рішенням, згодом домоглася відновлення цього права та оскаржила приватизацію. У такій ситуації покупець ризикує втратити і гроші, і житло.

3. Непогоджений продаж
Ще один критичний момент — згода всіх співвласників та зацікавлених осіб. Без цього договір можна оскаржити. Потрібні дозволи від:

другого з подружжя (якщо квартира придбана у шлюбі, навіть якщо подружжя вже розлучене);

органів опіки та піклування (якщо у житлі зареєстровані чи володіють часткою неповнолітні діти);

інших співвласників житла.

Також співвласники мають першочергове право викупу частини квартири. Якщо продавець його не запропонував, угоду легко визнати недійсною.

4. Неврахований спадок
Особливо обережно слід ставитися до квартир, отриманих у спадок. Якщо під час розподілу спадщини було пропущено хоча б одного спадкоємця, він може через суд відновити своє право.

Ситуація ускладнюється під час війни: люди виїжджають за кордон, не встигають подати заяву про прийняття спадщини або навіть не знають про смерть родича. Суд може поновити їм строки, і тоді видане раніше свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним. У результаті квартира знову підлягатиме поділу, а покупець залишиться без гарантій.

Тому перед купівлею потрібно ретельно перевіряти спадкову історію об’єкта: чи всі спадкоємці прийняли спадщину, чи є відмови від неї, чи не триває судовий процес.

Як убезпечити себе при купівлі житла?
Завжди перевіряйте документи не тільки у продавця, а й у державних реєстрах.

Вимагайте особистої зустрічі з власником.

Переконайтеся, що всі співвласники та члени сім’ї дали нотаріальну згоду.

Якщо квартира приватизована чи отримана у спадок — з’ясуйте повну історію об’єкта.

Звертайтеся до досвідченого юриста або нотаріуса, який спеціалізується на угодах з нерухомістю.

Висновок
Купівля квартири під час війни — це не лише питання грошей, а й юридичної безпеки. Навіть після підписання договору існує ризик його скасування через помилки, шахрайство чи невраховані права інших осіб. Щоб не втратити і кошти, і житло, майбутнім власникам варто підходити до угоди максимально відповідально, перевіряючи кожен документ і кожного учасника процесу.

Платинова Буковина, Чернівці

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Зеленский в Вашингтоне: мир должен быть настоящим и продолжительным, а не формальным, как в прошлом Президент Украины Владимир Зеленский прибыл с рабочим
- 18.08.2025 15:16

Відмова від Криму і НАТО: Трамп натякнув як Зеленський може закінчити війну Президент США Дональд Трамп зробив чергову гучну заяву щодо
- 18.08.2025 13:59

Зеленський у Вашингтоні: мир має бути справжнім і тривалим, а не формальним, як у минулому Президент України Володимир Зеленський прибув із робочим візитом до
- 18.08.2025 13:44

Биткоин-казино. Особенности, преимущества и риски Игра на деньги в биткоин-казино 💰 Как работают такие платформы и какие у них особенности 🔥 Главное отличие крипто-казино от обычных ✅ Стоит ли играть в них ❓
- 18.08.2025 12:56

Отказ от Крыма и НАТО: Трамп намекнул как Зеленский может закончить войну Заявление прозвучало в контексте его слов о Крыме и членстве
- 14.08.2025 17:19

Серпень відкриє фінансові можливості: які знаки Зодіаку отримають грошовий потік Друга половина серпня обіцяє стати сприятливим періодом для окремих знаків
- 13.08.2025 14:31

Чернівецько-Буковинська єпархія. Історія Історія цього краю йде вглиб століть.
- 12.08.2025 12:40

Ціни на воду можуть зрости в кілька разів у 2026 році: що відомо та чому ситуація критична Чому водоканали опинилися на межі
- 11.08.2025 13:35

Цены на воду могут вырасти в несколько раз в 2026 году: что известно и почему ситуация критическая Уже в 2026 году украинцы могут столкнуться с резким ростом тарифов на воду.
- 08.08.2025 13:37

Курс долара знижується другий день поспіль Євро — 48,2854 грн (зростання на 19,4 копійки).
- 06.08.2025 16:58

Всі новини